当险企大举投资不动产：为何“百亿”买楼成趋势？

险资加大不动产投资力度，引起了广泛关注。最近，几家险企纷纷宣布巨额投资不动产项目：

中邮人寿以425.6亿元收购了北京中粮·置地广场。

国寿系公司以391亿元购得世茂珠海综合体项目的半数股权。

华泰资产管理有限公司投资了万科不动产债券计划。

业内专家表示，尽管当前房地产市场不太稳定，但在核心城市核心区域，商业和办公不动产项目依然具备高度吸引力，租赁率也保持在相对高水平。险资之所以选择配置这些项目，一方面是因为它们具备相对较高的安全性，另一方面能够提供稳定的投资回报。此外，这些项目可以继续融资，并享受长期增值带来的利润。

这一系列交易共计涉及超过120亿元的险资投资。

险资之所以追逐不动产投资，有几方面原因。首先，险资资金规模庞大，且具备较长投资周期，因此适合投资不动产，尤其是长期投资。其次，险企主营业务需要不动产资源的支持，例如养老和大健康产业。通过不动产投资，险企能够实现主营业务与不动产投资的融合，从而支持主营业务的发展，同时获得长期稳定的收益。最后，险资需要多元化的资产配置，但目前优质投资项目相对稀缺。

然而，不动产投资也伴随着一定的风险，包括流动性风险、管理风险以及不动产价值下降的风险。这些风险可能受到市场波动、政策变化和经济形势等因素的影响。

不过，险资投资不动产的热度有望持续增加。随着险资市场的开放和监管政策的放松，险资将有更多资金和渠道可以用于不动产投资。此外，投资项目的选择也会受到多种因素的综合考虑，如地理位置、市场需求和租金回报率等。险资聚焦不动产表明这些项目在多个方面具备较高潜力，因此备受险资青睐。然而，政府政策和宏观经济形势的不断变化可能会对险资投资不动产的热度产生一定影响。