深圳法拍成交率超4成，涉住宅价格优势明显

2023年1-11月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源70.9万套，成交13.6万套，成交率19.2%法超杯。挂拍量TOP20排名城市中，重庆、成都明显高于其他城市，法拍挂拍量分别为4.5万套、3.3万套；郑州、长沙、南充、南宁等城市挂拍量约在1万套左右；TOP20城市门槛武汉挂拍5426套。同比2022年1-11月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源53.1万套，成交11.5万套，成交率21.66%。

2023年1月~11月TOP20法拍房源挂拍城市

数据来源：中指法拍数据

中指法拍数据库监测显示，2023年1-11月，深圳法拍市场挂牌各物业类型法拍房源3922套1，成交1592套，成交率40.59%2，……（联系客户经理获取报告完整版）法超杯。

1 指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内法超杯，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

2 变量说明：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价

2023年1-11月深圳法拍成交房源与商品房市场对比

数据来源：中指数据库

价格方面，深圳各区域住宅类法拍房成交价均低于二手房，法拍房成交均价与二手房参考成交均价对比中最高为98.4%……（联系客户经理获取报告完整版）法超杯。

2022年1月~2023年11月深圳法拍房源挂拍及成交趋势

-168资讯网-

数据来源：中指法拍数据

11月，深圳挂牌各类法拍房源395套，成交83套，当月成交率21%，成交折扣率89.5%，总成交面积达0.83万平米，总成交金额约在4.86亿元法超杯。……（联系客户经理获取报告完整版）。

2023年1-11月深圳法拍住宅房源成交分布

数据来源：中指法拍数据

法拍住宅房源：2023年1-11月法拍住宅房源挂拍2829套，成交1404套，成交率49.63%；从成交区域分布来看，龙岗区、南山区成交套数明显高于其他区域，福田区、宝安区、罗湖区等区域成交在200套以上法超杯。……（联系客户经理获取报告完整版）。

2023年1-11月深圳法拍住宅房源拍卖成交阶段

数据来源：中指法拍数据

1-11月深圳法拍住宅房源中，一拍成交620套，各拍卖阶段中占比44%，成交金额约54.8亿元；二拍成交696套，各拍卖阶段中占比50%，成交金额约50.4亿元；变卖及重拍成交88套，各拍卖阶段中占比6%……（联系客户经理获取报告完整版）法超杯。

2023年1-11月深圳法拍住宅房源价格段成交区域

数据来源：中指法拍数据

1-11月深圳成交的1404套法拍住宅房源中，1000万以上成交374套，约占整体四分之一；1000万以下成交的房源共有1030套，占整体73.4%，从价格分布上看，……（联系客户经理获取报告完整版）法超杯。

深圳市南山区东角头望海路半岛城邦花园(三期)3号楼项目

更多法拍详情登陆中指二手房数据库查询

从成交区域上看，1-11月份深圳龙岗区成交房源项目最多，成交338套，占整体成交24.1%，其中1000万以上法拍住宅房源成交20套，1000万以下法拍住宅房源成交318套法超杯。南山区成交房源项目324套排全市第二，占整体成交23.1%，并且1000万以上法拍住宅房源成交204套，1000万以下法拍住宅房源成交119套。例如，南山区成交超1000万成交房源位于“南山区东角头望海路半岛城邦花园(三期)3号楼”，房源建筑面积345.13㎡，评估价5639.6万元，该房源有超过11人报名，经过128轮线上竞拍，最终成交价7928万元，成交折扣率141%。此外，南山区后海滨路东侧吉祥龙花园E座房源成交折扣率120%，超评估价，该房源建筑面积260.4㎡，有超13人报名，上拍评估价4794.6万元，最终该房源经过69轮竞拍，以5735.7万元成交。（更多法拍详情登陆中指法拍数据库查询）

2023年1-11月深圳法拍住宅房源成交套数成交折扣率

数据来源：中指法拍数据

成交折扣率分布上，1-11月深圳各个区县法拍住宅的成交折扣率在7折以上成交相对占比较多，其中8折成交房源项目最多，共计504套，占比35.9%法超杯。……（联系客户经理获取报告完整版）。

2023年1-11月深圳法拍住宅房源成交折扣率分布

数据来源：中指法拍数据

成交法拍房折扣范围中，8折以上成交总计977套，在主城区分布的有577套，在郊区及下辖市成交了400套法超杯。在主城区8折及以上成交主要分布在……（联系客户经理获取报告完整版）。

小结

经过数据整理可看，深圳法拍房市场成交整体较活跃，成交率40.59%，成交变现折扣率87.69%，法拍市场热度处在较好区间，并且法拍房价相较于二手房优势相对明显，未来仍有进一步增长趋势法超杯。整体而言，深圳法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模约占1%，并且目前法拍房市场相对平稳，未来法拍房市场如何变化仍需观察。

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