中指研究院：前三季度法拍房挂拍量同比增超3成

证券时报记者 张达

中指研究院的统计数据显示，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著法超杯。其中，住宅法拍房成法拍市场交易主力，成交总量较上一年增涨显著。

从挂拍量来看，2022年1-9月全国法拍房挂拍套数达44.1万套，成交拍品数量9.5万套，成交总额2222.7亿元；2023年1-9月，法拍房挂拍套数较上一年增加32.3%，挂拍套数58.4万套，绝对量大幅增加14.2万套；成交拍品数量10.9万套，成交总金额2239.1亿元法超杯。

从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过70%法超杯。其中，住宅2022年前三季度共挂拍20.6万套，占总体46.7%；住宅2023年前三季度挂拍量28.4万套，占总体48.6%，住宅挂牌量占比较上一年明显增长。

中指研究院指出，2023年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受法超杯。尤其是今年，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。

从各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于高能级城市法超杯。2023年挂拍283637套，同比增长37.6%；成交72931套，同比增长16%；成交率25.7%，较上一年下滑4.8个百分点。TOP50城挂拍方面，2022年挂拍量前50城总计挂拍住宅房源91682套，TOP10城市集中在重庆、成都、郑州、南宁、长沙、沈阳等二线城市，TOP10城市累计挂拍36512套，占TOP50城市39.8%。2022年成交法拍房源TOP50城市累计成交38216套，累计成交金额770.2亿元，TOP10城市成交数量占其中40%，成交金额占其中45%。

2023年法拍住宅房源TOP50城市挂拍合计124031套，其中重庆挂拍9296套位居第一，领先于其他城市；成都挂拍8663套位列第二，南宁挂拍5818套排第三法超杯。郑州、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、昆明等城市位居挂拍数量TOP10，这些城市累计挂拍51051套，占TOP50城市41.2%，集中度较上一年提升1.35个百分点。2023年TOP50城市前三个季度累计成交43032套，累计成交金额852.4亿元，TOP10城市成交数量占其中41.1%，成交金额占其中48.2%。

中指研究院指出，挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但成交率略有下滑法超杯。2022年1-9月，成交量TOP50城市中金华成交率最高，达到82.6%，挂拍914套，成交755套。台州、绍兴、宁波、杭州、北京等城市成交率均高于70%。2023年1-9月，成交量TOP50城市中台州成交率最高，为64.1%，此外仅金华、宁波两个城市成交率高于60%；北京2023年前三季度中挂拍2537套，成交1488套，成交率58.7%，较上一年明显走低。